MORATORIA DE DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

El Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, establece entre sus medidas la posibilidad de solicitar una moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual para quienes estén padeciendo extraordinarias dificultades para atender su pago como consecuencia de la crisis del COVID-19.

A continuación, podrás obtener información sobre el procedimiento y los requisitos exigidos para formular tu solicitud.

Podrán solicitar la moratoria de la deuda hipotecaria quienes se encuentren en situación de vulnerabilidad económica por cumplir los requisitos siguientes:

  • Que el deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.
  • Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:
    1. Con carácter general, el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
    2. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.
    3. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
    4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 %, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de 4 veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.
    5. En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 %, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 %, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de 5 veces el IPREM.
  • Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

En el marco de este mecanismo seguidamente te aclaramos algunos conceptos que pueden resultar de tu interés:

  • Se considerará que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.
  • Se considerará que se ha producido una caída sustancial de las ventas cuando esta caída sea al menos del 40 %.
  • Se entiende por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

Para justificar el cumplimiento de los requisitos exigidos será necesario aportar la siguiente documentación:

  • En caso de situación de desempleo, certificado en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo. Podrás obtenerlo en la Sede electrónica del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE).
  • En caso de ser autónomo, certificado de cese de actividad expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
  • Para acreditar el número de personas que habitan la vivienda:
    • Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
    • Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores. Podrás obtener este documento en tu Ayuntamiento.
    • En su caso, declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.
  • Para acreditar la titularidad de los bienes:
    • Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar. Podrás obtener este documento en la página web de Registradores de España
    • Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.
  • Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes para formular la presente solicitud.

Cumpliendo los requisitos anteriores y presentando la correspondiente documentación, la Entidad procederá a su implementación en un plazo máximo de 15 días.

La solicitud, junto con la documentación acreditativa de las condiciones exigidas y la declaración responsable deberá dirigirse a tu oficina o agencia financiera desde el día 19 de marzo de 2020 hasta 15 días después de la vigencia del Real decreto-ley.

El Real Decreto tiene una vigencia de un mes, sin perjuicio de posible prórroga de su duración por el Gobierno mediante Real decreto-ley.

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